Как введение санкций скажется на рынке недвижимости? — ответ эксперта

Введение санкций само по себе не скажется на спросе на недвижимость, считает руководитель Национального объединения застройщиков Леонид Казинец.

«Людям всегда нужны квартиры, качественные офисы, торговые центры, и это не имеет никакого отношения к действиям каких-то регуляторов за океаном. Думаю, что произойдет некоторое удорожание недвижимости в силу того, что будут более дорогие деньги. Центробанк, чтобы исключить какие-то спекулятивные операции с иностранной валютой и по многим другим причинам поднял стоимость рефинансирования – значит стоимость кредитов возрастает. А когда кредиты дорожают, соответственно, дорожает и недвижимость, а это приведет к некоторому ускорению инфляции, и как следствие, к росту цен на недвижимости. Рост будет довольно большой в этом году, дальше уже ситуация стабилизируется. Сейчас многие застройщики поднимают цены на недвижимость, это связано с тем, что некоторая часть материалов подорожает, произойдет некоторая коррекция цен на снабжение, подрядчиков, комплектующие - довольно объективная история. То есть, Центробанк дает сигнал о том, что инфляция будет выше, соответственно, и цены тоже растут», - подчеркнул эксперт. 

Леонид Казинец также добавил, что застройщики прилагают все усилия, чтобы изменения условий банковского финансирования не отразилось на сроках и качестве сдачи квартир. Сейчас банки должны вести разъяснительную работу о том, что даже при более высокой ставке ипотеку имеет смысл брать, потому что, когда ставка рефинансирования ЦБ пойдет вниз, соответственно, и ипотечная ставка будет скорректирована. И поэтому ничего страшного нет в том, чтобы взять сегодня немного более высокую ставку, она безусловно в какой-то момент будет ниже. Это точно правильная операция по сбережению своих доходов, если смотреть с точки зрения инвестора или просто возможность купить квартиру, что для людей важно. 

«В недорогом классе строительства недвижимости импортных материалов практически нет. Все необходимые материалы для строительства недорогого жилья практически полностью производятся у нас в стране. За некоторым небольшим исключением специального оборудования, но его легко закупить в Юго-Восточной Азии: китайское, корейское --легко. То есть, нет никакой зависимости от поставок оборудования из Европы», - отметил эксперт.